Auvergne-Rhône-Alpes·Dép. 69

Marché immobilier à Lyon

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Lyon cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Lyon ?

Volume du marche immobilier 2024

DVF

Volume total des transactions

197M€

echanges immobiliers enregistres en 2024

vs 2023

▲ +60,8 %

Transactions en 2024

632

ventes enregistrees

▲ +95 %

Prix moyen par bien

311 410 €

toutes typologies confondues

632 biens ont change de mains a Lyon en 2024, pour un volume total de 197 M€ d'echanges. Le marche est en hausse de 60,8 % en volume par rapport a 2023. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Lyon ?

Evolution historique

2021 - 2024 · 4 ans de donnees

Croissance annuelle

+11,9 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2024RECORD	121 M €	391	310 631 €	+45,1 %
2023	83,7 M €	214	391 237 €	+2,9 %
2022	81,4 M €	172	473 095 €	-6,1 %
2021	86,6 M €	173	500 863 €	—

Sur 4 ans (2021–2024), le marche immobilier de Lyon a genere 373 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de +11,9 % / an. L'annee 2024 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Lyon ?

Prix médian au m²

Appartement

4 569 €/m²

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Lyon ?

Délai médian de vente

Marché fluide

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Lyon laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 74 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Lyon ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Mai

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Pic de transactions en Jul (168 transactions), creux en Nov (82). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Lyon ?

Taux de vacance

Marché tendu

5,3%

à Lyon

8,3%

moyenne nationale

Lyon-3,0 pts

Franceréférence

15 423 logements vacants sur 291 000 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Lyon ?