Marché immobilier à Marseille
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Marseille cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Marseille ?
Volume du marche immobilier 2025
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2025
vs 2024
▼ -70,9 %Transactions en 2025
256
ventes enregistrees
▼ -64 %Prix moyen par bien
217 224 €
toutes typologies confondues
256 biens ont change de mains a Marseille en 2025, pour un volume total de 55,6 M€ d'echanges. Le marche est en recul de 70,9 % en volume par rapport a 2024 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Marseille ?
Evolution historique
2019 - 2024 · 6 ans de donnees
Croissance annuelle
-5,5 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2,2 Md € | 11 200 | 194 643 € | -11 % |
| 2023 | 2,5 Md € | 12 500 | 196 000 € | -21 % |
| 2022 | 3,1 Md € | 16 000 | 193 750 € | -11,4 % |
| 2021RECORD | 3,5 Md € | 18 500 | 189 189 € | +40,6 % |
| 2020 | 2,5 Md € | 14 000 | 177 857 € | -14,1 % |
| 2019 | 2,9 Md € | 16 500 | 175 758 € | — |
Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Marseille a genere 16,6 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,5 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Marseille ?
Prix médian au m²
Appartement
3 097 €/m²
Maison
4 404 €/m²
Le prix médian des appartements à Marseille a reculé de +4.2% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Marseille ?
Délai médian de vente
3 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 3 mois à Marseille laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 117 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Marseille ?
Saisonnalité des transactions
1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois
Pic de transactions en Jul (109 transactions), creux en Aoû (16). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.
Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants
Combien de logements vacants à Marseille ?
Taux de vacance
9,2%
à Marseille
8,3%
moyenne nationale
42 228 logements vacants sur 459 000 au total.
Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Marseille ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Marseille ?
Rotation des ménages
Biens en tension HOT
77.1 %
du parc surveillé
Les biens en tension HOT représentent 77.1 % du parc surveillé à Marseille.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Marseille
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Marseille.
Professionnels de l'immobilier à Marseille
Agences, notaires, courtiers et diagnostiqueurs pour vos transactions à Marseille.
Agences immobilières
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Notaires
- Cabinet Notarial Baille43 boulevard Baille · 13005
- Cabinet Notarial Castellane5 place Castellane · 13006
- Étude Maître Anne-Sophie Roux37 rue Francis de Pressensé · 13016
Courtiers en crédit
- CAFPI Marseille Prado85 avenue du Prado · 13008
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