Provence-Alpes-Côte d'Azur·Dép. 13

Marché immobilier à Marseille

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Marseille cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Marseille ?

Volume du marche immobilier 2024

DVF

Volume total des transactions

2,2Md€

echanges immobiliers enregistres en 2024

vs 2023

▼ -11 %

Transactions en 2024

11 200

ventes enregistrees

▼ -10 %

Prix moyen par bien

194 643 €

toutes typologies confondues

11 200 biens ont change de mains a Marseille en 2024, pour un volume total de 2,2 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 11 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Marseille ?

Evolution historique

2019 - 2024 · 6 ans de donnees

Croissance annuelle

-5,5 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2024	2,2 Md €	11 200	194 643 €	-11 %
2023	2,5 Md €	12 500	196 000 €	-21 %
2022	3,1 Md €	16 000	193 750 €	-11,4 %
2021RECORD	3,5 Md €	18 500	189 189 €	+40,6 %
2020	2,5 Md €	14 000	177 857 €	-14,1 %
2019	2,9 Md €	16 500	175 758 €	—

Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Marseille a genere 16,6 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,5 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Marseille ?

Prix médian au m²

Appartement

3 198 €/m²

Maison

3 431 €/m²

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Où prospecter en priorité ?

Prix au m² par quartier à Marseille

Basé sur les transactions DVF 2023–2024 · 943 ventes analysées

Marseille 12e (Château-Gombert)5 467 €/m²

85 transactions

Marseille 7e (Endoume)5 245 €/m²

112 transactions

Marseille 8e (Périer)5 000 €/m²

151 transactions

Marseille 11e (La Penne-sur-Huveaune)4 377 €/m²

79 transactions

Marseille 9e (La Valentine)4 185 €/m²

95 transactions

Marseille 13e (Les Olives)3 975 €/m²

96 transactions

Marseille 6e (Vauban)3 913 €/m²

108 transactions

Marseille 16e (L'Estaque)3 560 €/m²

44 transactions

Marseille 10e (La Capelette)3 543 €/m²

70 transactions

Marseille 15e (La Cabucelle)3 265 €/m²

63 transactions

Marseille 14e (Les Arnavaux)3 111 €/m²

40 transactions

Marseille 12e (Château-Gombert) est 76% plus cher que Marseille 14e (Les Arnavaux). Un écart de 2 356 €/m² — soit 118k€ sur un appartement de 50 m².

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Marseille ?

Délai médian de vente

Délai standard

3 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 3 mois à Marseille laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 117 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Marseille ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jun

Sep

Pic de transactions en Sep (256 transactions), creux en Jun (1). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Marseille ?

Taux de vacance

Dans la moyenne

9,2%

à Marseille

8,3%

moyenne nationale

Marseille+0,9 pts

Franceréférence

42 228 logements vacants sur 459 000 au total.

Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Marseille ?

DPE F et G

Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.

À quelle vitesse tourne le marché à Marseille ?

Rotation des ménages

Rotation faible

Rotation annuelle

2.4 %

des ménages déménagent / an

Biens en tension HOT

15.1 %

du parc surveillé

La rotation de 2 % à Marseille est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)