Marché immobilier à Montpellier
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Montpellier cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Montpellier ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
vs 2023
▼ -10,4 %Transactions en 2024
5 750
ventes enregistrees
▼ -10 %Prix moyen par bien
255 652 €
toutes typologies confondues
5 750 biens ont change de mains a Montpellier en 2024, pour un volume total de 1,5 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 10,4 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Montpellier ?
Evolution historique
2019 - 2024 · 6 ans de donnees
Croissance annuelle
-5,5 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1,5 Md € | 5 750 | 255 652 € | -10,4 % |
| 2023 | 1,6 Md € | 6 400 | 256 250 € | -22,3 % |
| 2022 | 2,1 Md € | 8 230 | 256 379 € | -11,3 % |
| 2021RECORD | 2,4 Md € | 9 550 | 249 215 € | +41,7 % |
| 2020 | 1,7 Md € | 7 200 | 233 333 € | -13,8 % |
| 2019 | 2,0 Md € | 8 500 | 229 412 € | — |
Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Montpellier a genere 11,2 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,5 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Montpellier ?
Prix médian au m²
Appartement
3 200 €/m²
Maison
3 000 €/m²
Le prix médian des appartements à Montpellier a reculé de +4.5% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Montpellier ?
Délai médian de vente
2 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 2 mois à Montpellier laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 108 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Montpellier ?
Saisonnalité des transactions
Données en cours d'accumulation. Ce bloc s'enrichit chaque nuit.
Combien de logements vacants à Montpellier ?
Taux de vacance
7,4%
à Montpellier
8,3%
moyenne nationale
12 950 logements vacants sur 175 000 au total.
Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Montpellier ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Montpellier ?
Rotation des ménages
Biens en tension HOT
100.0 %
du parc surveillé
Les biens en tension HOT représentent 100.0 % du parc surveillé à Montpellier.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Montpellier
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Montpellier.
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Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.