Pays de la Loire·Dép. 44

Marché immobilier à Nantes

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Nantes cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Nantes ?

Volume du marche immobilier 2024

DVF

Volume total des transactions

2,2Md€

echanges immobiliers enregistres en 2024

vs 2023

▼ -10,7 %

Transactions en 2024

7 000

ventes enregistrees

▼ -10 %

Prix moyen par bien

310 000 €

toutes typologies confondues

7 000 biens ont change de mains a Nantes en 2024, pour un volume total de 2,2 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 10,7 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Nantes ?

Evolution historique

2021 - 2025 · 5 ans de donnees

Croissance annuelle

-78,2 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2025	0,6 M €	1	590 000 €	+85,5 %
2024	0,3 M €	1	318 000 €	-37 %
2023	0,5 M €	1	505 000 €	-99,7 %
2022	153 M €	364	420 495 €	-41,6 %
2021RECORD	262 M €	605	433 211 €	—

Sur 5 ans (2021–2025), le marche immobilier de Nantes a genere 417 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -78,2 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Nantes ?

Prix médian au m²

↓ +2.6% / 12 mois

Appartement

3 512 €/m²

Maison

4 152 €/m²

Le prix médian des appartements à Nantes a reculé de +2.6% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Où prospecter en priorité ?

Prix au m² par quartier à Nantes

Basé sur les transactions DVF 2024–2025 · 974 ventes analysées

Nantes Centre3 935 €/m²

398 transactions

Nantes Nord (Nantes-Erdre)3 774 €/m²

211 transactions

Nantes Est3 432 €/m²

280 transactions

Nantes Rezé-Pont Rousseau3 357 €/m²

85 transactions

Nantes Centre est 17% plus cher que Nantes Rezé-Pont Rousseau. Un écart de 578 €/m² entre les deux extrêmes.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Nantes ?

Délai médian de vente

Marché fluide

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Nantes laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 83 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Nantes ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Mai

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Pic de transactions en Déc (94 transactions), creux en Fév (36). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Nantes ?

Taux de vacance

Marché tendu

4,8%

à Nantes

8,3%

moyenne nationale

Nantes-3,5 pts

Franceréférence

8 160 logements vacants sur 170 000 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Nantes ?

DPE F et G

Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.

À quelle vitesse tourne le marché à Nantes ?

Rotation des ménages

Rotation faible

Rotation annuelle

4.1 %

des ménages déménagent / an

Biens en tension HOT

15.1 %

du parc surveillé

La rotation de 4 % à Nantes est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)

Guides pour prospecter à Nantes

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