Marché immobilier à Nice
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Nice cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Nice ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
vs 2023
▼ -7,3 %Transactions en 2024
485
ventes enregistrees
▲ +2 %Prix moyen par bien
385 345 €
toutes typologies confondues
485 biens ont change de mains a Nice en 2024, pour un volume total de 187 M€ d'echanges. Le marche est en recul de 7,3 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Nice ?
Evolution historique
2022 - 2024 · 3 ans de donnees
Croissance annuelle
+21 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 120 M € | 308 | 391 078 € | -40,3 % |
| 2023RECORD | 202 M € | 476 | 423 610 € | +145,2 % |
| 2022 | 82,2 M € | 174 | 472 644 € | — |
Sur 3 ans (2022–2024), le marche immobilier de Nice a genere 404 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de +21 % / an. L'annee 2023 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Nice ?
Prix médian au m²
Appartement
5 000 €/m²
Le prix médian des appartements à Nice a progressé de +2.1% sur 12 mois — soit 105 €/m² de plus par m² qu'il y a un an.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Où prospecter en priorité ?
Prix au m² par quartier à Nice
Basé sur les transactions DVF 2024–2025 · 966 ventes analysées
227 transactions
181 transactions
350 transactions
208 transactions
Nice Est (Libération) est 18% plus cher que Nice Ouest. Un écart de 801 €/m² entre les deux extrêmes.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Nice ?
Délai médian de vente
3 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 3 mois à Nice laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 120 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Nice ?
Saisonnalité des transactions
1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois
Pic de transactions en Déc (146 transactions), creux en Mai (39). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.
Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants
Combien de logements vacants à Nice ?
Taux de vacance
9,4%
à Nice
8,3%
moyenne nationale
21 996 logements vacants sur 234 000 au total.
Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Nice ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Nice ?
Rotation des ménages
Rotation annuelle
2.4 %
des ménages déménagent / an
Biens en tension HOT
15.1 %
du parc surveillé
La rotation de 2 % à Nice est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Nice
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Nice.
Nouveau
Le Palmarès Sherlock
Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.