Marché immobilier à Nice
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Nice cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Nice ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
vs 2023
▼ -10,2 %Transactions en 2024
5 570
ventes enregistrees
▼ -10 %Prix moyen par bien
393 178 €
toutes typologies confondues
5 570 biens ont change de mains a Nice en 2024, pour un volume total de 2,2 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 10,2 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Nice ?
Evolution historique
2019 - 2024 · 6 ans de donnees
Croissance annuelle
-4,8 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2,2 Md € | 5 570 | 393 178 € | -10,2 % |
| 2023 | 2,4 Md € | 6 200 | 393 548 € | -21,8 % |
| 2022 | 3,1 Md € | 7 950 | 392 453 € | -10,9 % |
| 2021RECORD | 3,5 Md € | 9 200 | 380 435 € | +45,8 % |
| 2020 | 2,4 Md € | 6 950 | 345 324 € | -14,3 % |
| 2019 | 2,8 Md € | 8 200 | 341 463 € | — |
Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Nice a genere 16,5 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -4,8 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Nice ?
Prix médian au m²
Appartement
4 300 €/m²
Le prix médian des appartements à Nice a reculé de +2.3% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Nice ?
Délai médian de vente
3 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 3 mois à Nice laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 120 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Nice ?
Saisonnalité des transactions
Données en cours d'accumulation. Ce bloc s'enrichit chaque nuit.
Combien de logements vacants à Nice ?
Taux de vacance
9,4%
à Nice
8,3%
moyenne nationale
21 996 logements vacants sur 234 000 au total.
Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Nice ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Nice ?
Rotation des ménages
Biens en tension HOT
100.0 %
du parc surveillé
Les biens en tension HOT représentent 100.0 % du parc surveillé à Nice.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Nice
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Nice.
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Le Palmarès Sherlock
Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.