Occitanie·Dép. 31

Marché immobilier à Toulouse

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Toulouse cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Toulouse ?

Volume du marche immobilier 2024

DVF

Volume total des transactions

2,9Md€

echanges immobiliers enregistres en 2024

vs 2023

▼ -10,9 %

Transactions en 2024

9 700

ventes enregistrees

▼ -10 %

Prix moyen par bien

295 876 €

toutes typologies confondues

9 700 biens ont change de mains a Toulouse en 2024, pour un volume total de 2,9 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 10,9 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Toulouse ?

Evolution historique

2019 - 2024 · 6 ans de donnees

Croissance annuelle

-5,5 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2024	2,9 Md €	9 700	295 876 €	-10,9 %
2023	3,2 Md €	10 800	298 148 €	-21,5 %
2022	4,1 Md €	13 800	297 101 €	-10,9 %
2021RECORD	4,6 Md €	16 000	287 500 €	+40,2 %
2020	3,3 Md €	12 200	268 852 €	-13,7 %
2019	3,8 Md €	14 500	262 069 €	—

Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Toulouse a genere 21,9 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,5 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Toulouse ?

Prix médian au m²

↓ +2.8% / 12 mois

Appartement

3 500 €/m²

Maison

3 300 €/m²

Le prix médian des appartements à Toulouse a reculé de +2.8% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Toulouse ?

Délai médian de vente

Marché fluide

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Toulouse laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 87 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Toulouse ?

Saisonnalité des transactions

Données en cours d'accumulation. Ce bloc s'enrichit chaque nuit.

Combien de logements vacants à Toulouse ?

Taux de vacance

Marché tendu

5,6%

à Toulouse

8,3%

moyenne nationale

Toulouse-2,7 pts

Franceréférence

14 840 logements vacants sur 265 000 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Toulouse ?

DPE F et G

Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.

À quelle vitesse tourne le marché à Toulouse ?

Rotation des ménages

Biens en tension HOT

100.0 %

du parc surveillé

Les biens en tension HOT représentent 100.0 % du parc surveillé à Toulouse.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)

Guides pour prospecter à Toulouse

Stratégies et analyses spécifiques au marché de Toulouse.

Guide local

Prospecter à Toulouse : stratégies pour agents indépendants

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